12443 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784077843190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00245200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023784077843190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 166 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 650 359 $ Poids 90 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 234 $ Poids 78 % |
| 4 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 598 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 627 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 2 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 068 $ Poids 75 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 450 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 000 $ Poids 74 % |
| 7 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 396 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 506 370 $ Poids 74 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 167 $ Poids 73 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 408 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 654 141 $ Poids 73 % |
| 10 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 453 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −32 111 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 644 527 $ Poids 73 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 402 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 729 420 $ Poids 72 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 640 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 645 293 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.