12457 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 135,1 m² · constr. 1963 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 545 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784078138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00240100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023784078138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 0 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 619 $ Poids 93 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 701 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 612 706 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 684 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 169 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 602 293 $ Poids 72 % |
| 6 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 616 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 572 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 402 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 639 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 697 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 708 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 631 437 $ Poids 62 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 509 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 448 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 712 744 $ Poids 60 % |
| 12 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 874 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 799 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.