12453 Rue GASCON · Montréal
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 95,7 m² · constr. 1962 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 533 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784078348580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00240200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023784078348580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
656 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 358 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 498 024 $ Poids 80 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 566 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 616 153 $ Poids 78 % |
| 5 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 329 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 297 $ Poids 72 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 746 $ Poids 70 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 465 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 592 820 $ Poids 69 % |
| 8 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 178 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 777 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 161 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 550 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 215 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 407 $ Poids 67 % |
| 11 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 644 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 454 509 $ Poids 67 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 635 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −27 403 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 482 117 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.