12453 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784079118130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00231700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023784079118130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 206 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 655 138 $ Poids 89 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 468 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 604 324 $ Poids 86 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 500 870 $ Poids 85 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 165 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 553 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 602 787 $ Poids 75 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 032 $ Poids 74 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 236 $ Poids 74 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 594 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 620 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 697 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 802 $ Poids 71 % |
| 12 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 717 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 009 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.