12458 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 102 m² · constr. 1963 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 800 $
Rôle antérieur 501 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784079161350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
501 500 $
ID provincial
66023784079161350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 372 986 $ Poids 89 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 516 217 $ Poids 88 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 299 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 927 $ Poids 85 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 465 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 621 629 $ Poids 85 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 486 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 612 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 602 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 060 $ Poids 82 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 662 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 500 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 471 281 $ Poids 76 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 546 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 685 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 324 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 726 502 $ Poids 71 % |
| 11 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 562 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 638 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 616 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 122 222 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.