12454 Rue CHAUMONT · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 157,1 m² · constr. 1963 · terrain 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 562 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784079411740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
66023784079411740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 377 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 674 252 $ Poids 91 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 586 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 535 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 426 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 154 $ Poids 78 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 442 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 683 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 686 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 577 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 332 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 710 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 43 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +47 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 206 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 872 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 659 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 246 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 194 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 646 761 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.