5069 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 119,7 m² · constr. 1960 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 506 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784079956750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00230500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
66023784079956750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 767 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 469 872 $ Poids 76 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 116 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge −8 797 $ | 592 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 562 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 667 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 667 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −27 983 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 573 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 349 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 578 377 $ Poids 69 % |
| 7 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 618 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 537 095 $ Poids 67 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 893 $ Poids 66 % |
| 10 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 573 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 715 $ Poids 64 % |
| 11 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 754 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 493 381 $ Poids 64 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 258 190 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.