4837 Rue ELMVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 199 200 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 315,1 m² · constr. 1988 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 900 $
Rôle antérieur 969 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080409270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
728 300 $
Rôle antérieur
969 200 $
ID provincial
66023784080409270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 956 m · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −69 310 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 593 150 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 609 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 541 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 210 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 142 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +57 348 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 1 496 974 $ Poids 42 % |
| 6 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 449 253 $ Poids 42 % |
| 7 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 481 $ Poids 42 % |
| 8 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +66 463 $ | 1 097 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 237 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 1 417 826 $ Poids 39 % |
| 11 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 849 773 $ Poids 38 % |
| 12 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −107 426 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 725 891 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.