4833 Rue ELMVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 086 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 281,5 m² · constr. 1988 · terrain 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 700 $
Rôle antérieur 920 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784080466920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991316
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
920 800 $
ID provincial
66023784080466920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
816 300 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 515 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 922 $ Poids 64 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 987 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 164 636 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 804 644 $ Poids 48 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 005 146 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 1 418 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 091 $ Poids 45 % |
| 8 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 733 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 145, Rue France, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-02 · 315 m · Vendu 655 000 $ (2 523 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 873 764 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Beaufort, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-12 · 492 m · Vendu 673 918 $ (2 566 $/m²) 262,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 265 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +67 392 $ | 894 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −48 016 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 164 124 $ Poids 39 % |
| 12 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 1 346 458 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.