12715 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 194,6 m² · constr. 1988 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 632 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081055630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991265
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66023784081055630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 852 341 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 448 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 741 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 674 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 785 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 832 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 711 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 602 $ Poids 72 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 796 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 775 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 903 312 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 909 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 666 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 703 202 $ Poids 67 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 940 $ Poids 66 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 768 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 931 794 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.