12704 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 243,8 m² · constr. 1988 · terrain 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 698 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081108940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66023784081108940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 638 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 817 $ Poids 60 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −23 557 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 924 557 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 940 679 $ Poids 50 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +74 101 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 820 $ Poids 50 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 786 $ Poids 49 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 480 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 781 948 $ Poids 48 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 185 565 $ Poids 47 % |
| 8 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 743 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 916 952 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 774 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 867 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 750 767 $ Poids 45 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 585 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 022 854 $ Poids 44 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 911 610 $ Poids 44 % |
| 12 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 866 523 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.