12705 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 196,4 m² · constr. 1988 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 538 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081215860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991266
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023784081215860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 403 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 447 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 741 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 677 010 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 785 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 836 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 011 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 813 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 791 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 907 191 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 894 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 667 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 895 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 768 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 935 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 445 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.