12694 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 242,5 m² · constr. 1988 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 689 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081279550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991246
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
689 100 $
ID provincial
66023784081279550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 644 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 951 $ Poids 59 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 922 401 $ Poids 52 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 225 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 938 456 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 480 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 854 950 $ Poids 49 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 185 108 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 775 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 844 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 748 744 $ Poids 46 % |
| 9 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 761 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 914 928 $ Poids 45 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 909 261 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 020 411 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 819 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +83 921 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 924 053 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.