12695 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
954 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 253,8 m² · constr. 1988 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 400 $
Rôle antérieur 771 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991268
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
771 400 $
ID provincial
66023784081406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 611 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 168 $ Poids 65 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +81 320 $ | 941 146 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 983 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 870 908 $ Poids 54 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 957 779 $ Poids 53 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 984 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +101 751 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 470 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 865 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 104 485 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, Rue France, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-02 · 402 m · Vendu 655 000 $ (2 523 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 819 $ Poids 43 % |
| 8 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 755 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 932 527 $ Poids 42 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +9 404 $ | 189 086 $ Poids 42 % |
| 10 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +59 374 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 041 643 $ Poids 41 % |
| 11 | 2, rue Beaufort, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-12 · 579 m · Vendu 673 918 $ (2 566 $/m²) 262,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 265 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +67 392 $ | 859 282 $ Poids 40 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 699 946 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.