12624 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 127,5 m² · constr. 1987 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 485 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081519890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991242
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
66023784081519890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 665 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 978 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 934 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 986 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 689 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +52 499 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 849 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 796 921 $ Poids 56 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 763 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 000 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 621 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +56 199 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 686 347 $ Poids 42 % |
| 8 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 538 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 643 778 $ Poids 41 % |
| 10 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 805 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 896 352 $ Poids 41 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 731 656 $ Poids 41 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 817 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 002 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.