12696 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 283 100 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 321,2 m² · constr. 2001 · terrain 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 600 $
Rôle antérieur 916 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081610040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991310
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023784081610040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 973 m · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −54 680 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 715 030 $ Poids 56 % |
| 2 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +31 606 $ | 652 120 $ Poids 51 % |
| 3 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 229 631 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −92 567 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 854 500 $ Poids 41 % |
| 5 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 554 009 $ Poids 41 % |
| 6 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +102 250 $ | 1 142 788 $ Poids 41 % |
| 7 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +71 511 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 598 790 $ Poids 40 % |
| 8 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 945 071 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 553 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 972 896 $ Poids 39 % |
| 10 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie −47 826 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 546 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge +76 440 $ | 1 513 593 $ Poids 37 % |
| 12 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 496 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 328 196 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.