12594 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 193,3 m² · constr. 1992 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 586 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081735460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 000 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
66023784081735460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 368 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 849 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 705 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 728 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 672 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 670 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 773 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 830 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 847 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 520 $ Poids 71 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 853 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 828 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 900 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 756 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 929 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 659 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 555 $ Poids 65 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 999 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.