12686 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 252,9 m² · constr. 1989 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 600 $
Rôle antérieur 797 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081780650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991308
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
797 000 $
ID provincial
66023784081780650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
808 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 555 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 877 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 943 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 956 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 933 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 869 637 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +99 263 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 467 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 819 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 108 481 $ Poids 45 % |
| 7 | 145, Rue France, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-02 · 336 m · Vendu 655 000 $ (2 523 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 837 683 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +57 683 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 039 952 $ Poids 44 % |
| 9 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +10 187 $ | 189 553 $ Poids 43 % |
| 10 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 091 $ Poids 43 % |
| 11 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 758 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 931 125 $ Poids 43 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +72 455 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 928 052 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.