12676 Rue BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 215,4 m² · constr. 1988 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 659 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784081931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66023784081931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 382 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 739 184 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 319 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 680 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 678 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 706 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 723 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 872 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 294 $ Poids 67 % |
| 6 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 994 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 860 295 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 610 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 734 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 919 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 984 890 $ Poids 62 % |
| 9 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 498 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 840 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 322 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 822 $ Poids 57 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 969 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 707 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +54 957 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 974 447 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.