12682 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 196,1 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 544 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082006460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991186
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
66023784082006460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 497 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 322 $ Poids 87 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 387 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 346 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 475 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 838 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 554 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 710 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 486 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 654 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 900 $ Poids 78 % |
| 7 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 660 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 859 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 208 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +31 421 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 991 514 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 849 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 676 543 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 893 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 835 755 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 443 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 829 701 $ Poids 69 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 910 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.