12672 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 242,8 m² · constr. 1992 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 679 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082166910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991184
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
679 600 $
ID provincial
66023784082166910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 157 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 860 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 533 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 977 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 553 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 852 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 670 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 764 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 303 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 623 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 911 370 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 871 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 99 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 839 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 514 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge +113 715 $ | 1 366 775 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 719 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 382 $ Poids 56 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 646 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 942 946 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.