12663 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 238,1 m² · constr. 1989 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 647 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082415250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991218
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023784082415250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 563 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 845 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 502 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 956 200 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 483 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −65 380 $ · Ajust. âge +95 760 $ | 1 338 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 699 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 853 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 531 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 773 365 $ Poids 52 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 427 059 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 919 381 $ Poids 48 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +93 211 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 827 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 997 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 741 897 $ Poids 48 % |
| 10 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +10 187 $ | 184 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 930 932 $ Poids 47 % |
| 12 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 901 310 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.