12652 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 195,3 m² · constr. 1988 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 500 $
Rôle antérieur 569 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082448340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023784082448340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 289 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 018 $ Poids 96 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 385 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 771 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 486 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 732 $ Poids 88 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 458 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 836 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 433 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 345 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 441 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 457 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 560 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 708 918 $ Poids 79 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 700 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 734 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 618 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 857 880 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 207 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 989 744 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 856 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 675 298 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 398 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 828 215 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.