12634 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 138 m² · constr. 1989 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 560 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082451380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991244
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
66023784082451380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 677 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +57 112 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 013 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 707 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 706 921 $ Poids 60 % |
| 3 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 950 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 024 027 $ Poids 60 % |
| 4 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 480 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 855 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 699 428 $ Poids 56 % |
| 6 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 816 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 615 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −42 405 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 754 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 541 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 890 717 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 721 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 765 533 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 825 779 $ Poids 50 % |
| 12 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.