12642 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 248,2 m² · constr. 1988 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 640 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082618950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991177
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
640 500 $
ID provincial
66023784082618950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 205 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 853 369 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 508 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 969 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 600 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 564 $ Poids 81 % |
| 4 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 624 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 738 $ Poids 80 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 265 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 982 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 835 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 881 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 488 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 354 926 $ Poids 65 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 405 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 577 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 102 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 736 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 132 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 568 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 840 850 $ Poids 57 % |
| 12 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 146 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 396 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.