12653 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 198,7 m² · constr. 1989 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 651 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082635940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66023784082635940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 315 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 655 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 412 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 782 024 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 456 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 860 489 $ Poids 87 % |
| 4 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 429 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 843 598 $ Poids 81 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 534 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 438 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 348 052 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 425 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 807 650 $ Poids 78 % |
| 8 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 598 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 863 969 $ Poids 77 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 713 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 830 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 680 589 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 180 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 997 267 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 875 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 840 702 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.