12623 Rue SENAY · Montréal
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 267,9 m² · constr. 1990 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 793 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784082961490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991226
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
669 600 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
66023784082961490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 594 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +53 217 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 893 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 664 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 950 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 820 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 968 817 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 981 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 147 004 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 751 $ Poids 43 % |
| 8 | 145, Rue France, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-02 · 432 m · Vendu 655 000 $ (2 523 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 856 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Beaufort, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-12 · 606 m · Vendu 673 918 $ (2 566 $/m²) 262,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 265 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +67 392 $ | 877 375 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 793 878 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie −52 240 $ · Ajust. âge −6 742 $ | 1 400 871 $ Poids 36 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 987 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +140 737 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 455 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.