12654 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 200 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 298,5 m² · constr. 2009 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 1 069 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083259140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251464
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
914 900 $
Rôle antérieur
1 069 700 $
ID provincial
66023784083259140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 580 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 497 475 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 600 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 077 191 $ Poids 55 % |
| 3 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 238 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +83 686 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 006 124 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 907 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 955 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 637 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 910 689 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 839 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 546 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 934 034 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 709 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 907 704 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 019 580 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 192 175 $ Poids 35 % |
| 11 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 326 503 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +121 365 $ | 1 600 025 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.