12611 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083302520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991153
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023784083302520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
744 200 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 540 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 274 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 669 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 87 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 566 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 644 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 825 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 254 $ Poids 65 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 973 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 278 967 $ Poids 64 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 639 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 726 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 658 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 788 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 654 $ Poids 57 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 635 186 $ Poids 54 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 301 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 584 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 809 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −47 023 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 749 939 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.