12648 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 233,8 m² · constr. 2009 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 889 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083419780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251463
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
889 200 $
ID provincial
66023784083419780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
741 700 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 254 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 904 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 202 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 971 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 649 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 655 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 593 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 961 887 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 760 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 605 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 332 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 431 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 124 $ Poids 66 % |
| 9 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 216 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 718 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 595 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 272 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 497 $ Poids 64 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 642 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 926 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.