12601 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
957 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 233,6 m² · constr. 2004 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 800 $
Rôle antérieur 761 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00991145
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
588 200 $
Rôle antérieur
761 200 $
ID provincial
66023784083443110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 211 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +65 748 $ | 892 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 838 091 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 640 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 546 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 692 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 961 530 $ Poids 81 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 420 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 868 $ Poids 67 % |
| 7 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 162 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 868 575 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 590 m · Vendu 760 000 $ (3 234 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 896 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 625 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 926 470 $ Poids 65 % |
| 10 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 278 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 267 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 762 187 $ Poids 64 % |
| 11 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 368 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 569 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 906 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 133 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 103 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.