12591 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 168,2 m² · constr. 1993 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083724450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414811
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023784083724450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 191 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 691 768 $ Poids 93 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 70 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 609 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 363 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 412 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 488 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 782 565 $ Poids 80 % |
| 6 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 502 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 616 $ Poids 78 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 490 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 324 314 $ Poids 75 % |
| 8 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 814 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 726 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 201 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 706 596 $ Poids 74 % |
| 10 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 371 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 370 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 777 880 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 259 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 929 778 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.