12581 Rue RAICHE · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 165,7 m² · constr. 1993 · terrain 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 486 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784083794570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01414812
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
66023784083794570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 184 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 686 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 62 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 605 212 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 735 609 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 405 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 542 $ Poids 78 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 256 $ Poids 76 % |
| 6 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 487 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 777 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 822 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 721 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 194 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 701 404 $ Poids 74 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 377 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 820 $ Poids 72 % |
| 10 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 122 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 829 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 868 $ Poids 72 % |
| 11 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 498 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 322 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 363 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 773 237 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.