12642 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 157 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 272,6 m² · constr. 2007 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 1 022 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784084580460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251462
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
858 100 $
Rôle antérieur
1 022 200 $
ID provincial
66023784084580460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 587 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 031 034 $ Poids 76 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 270 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +42 867 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 965 306 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 567 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 439 484 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 884 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 917 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 634 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 808 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 672 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 900 793 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 614 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 874 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 742 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 933 758 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 853 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 942 $ Poids 52 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 458 $ Poids 50 % |
| 12 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 685 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 873 084 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.