4934 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 151,7 m² · constr. 1992 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784084759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251413
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023784084759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 146 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 576 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 270 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 577 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 281 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 588 429 $ Poids 79 % |
| 4 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 264 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 457 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 174 $ Poids 76 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 519 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 727 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 203 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +30 936 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 662 868 $ Poids 69 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 248 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 835 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 939 $ Poids 66 % |
| 10 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 665 739 $ Poids 65 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 522 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +52 689 $ · Ajust. âge −6 595 $ | 713 911 $ Poids 64 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 520 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 823 852 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.