4926 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 454 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784084877710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251418
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
66023784084877710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 122 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 569 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 247 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 569 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 241 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 433 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 580 898 $ Poids 78 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 537 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 731 230 $ Poids 73 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 179 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 655 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 502 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 812 710 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 540 $ Poids 66 % |
| 10 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 272 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 699 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 880 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 697 832 $ Poids 64 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 819 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 127 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.