12630 Rue JORON · Montréal
Valeur estimée
1 880 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 456,3 m² · constr. 2009 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 822 200 $
Rôle antérieur 1 627 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784084892070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251460
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
1 485 500 $
Rôle antérieur
1 627 000 $
ID provincial
66023784084892070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
728 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +151 630 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 828 588 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 091 134 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +120 953 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 705 998 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 522 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 1 688 897 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +156 258 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 980 584 $ Poids 28 % |
| 6 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 889 922 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +226 224 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 3 281 671 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +177 022 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 1 953 967 $ Poids 23 % |
| 9 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −41 723 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 888 048 $ Poids 21 % |
| 10 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 303 570 $ Poids 20 % |
| 11 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +128 252 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 2 400 819 $ Poids 20 % |
| 12 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 750 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.