4922 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 147,4 m² · constr. 1988 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 478 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784084926560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251420
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
66023784084926560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 234 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 556 367 $ Poids 94 % |
| 2 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 109 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 557 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 244 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 568 925 $ Poids 82 % |
| 4 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 166 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 642 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 547 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 718 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 513 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 643 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 801 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 516 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +41 849 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 689 880 $ Poids 71 % |
| 9 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 285 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 421 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 229 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 631 752 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 803 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 939 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.