4963 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 427 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085105980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00252300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
66023784085105980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 464 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 249 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 602 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 490 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 5014, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 563 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 533 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 484 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 593 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 608 625 $ Poids 73 % |
| 8 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 271 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 054 $ Poids 71 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 345 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 665 739 $ Poids 70 % |
| 10 | 5004, rue Langevin, Montréal 2025-07-28 · 317 m · Vendu 680 000 $ (6 608 $/m²) 102,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 692 129 $ Poids 69 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 136 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 623 480 $ Poids 67 % |
| 12 | 4961, rue Saint-Barnabas, Montréal 2025-10-15 · 519 m · Vendu 123 947 $ (1 163 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 485 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 118 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.