4953-4955 Rue LAVOIE · Montréal
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 195,6 m² · constr. 1957 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 399 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085174520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00914000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023784085174520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 297 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 582 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 340 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 689 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 75 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 763 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 521 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 719 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 729 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 763 128 $ Poids 77 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 593 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −10 008 $ | 307 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 137 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 544 961 $ Poids 74 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 692 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 750 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 650 060 $ Poids 71 % |
| 10 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 721 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 769 017 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 488 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 744 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 469 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 889 783 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.