4966 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 122,6 m² · constr. 1989 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 429 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085288480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251396
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023784085288480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 540 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 588 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 550 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −16 487 $ | 630 656 $ Poids 80 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 734 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 547 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 278 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 750 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 467 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 652 $ Poids 70 % |
| 7 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 781 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 673 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 510 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 622 106 $ Poids 66 % |
| 10 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 434 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 300 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 592 493 $ Poids 63 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 749 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 569 753 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.