4954 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 151,4 m² · constr. 1988 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085475170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251404
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
66023784085475170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 207 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 565 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 564 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 341 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 576 650 $ Poids 78 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 477 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 726 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 323 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 515 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 607 $ Poids 74 % |
| 7 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 263 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 650 612 $ Poids 69 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 188 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 652 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 538 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −19 785 $ | 699 964 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 891 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 783 213 $ Poids 64 % |
| 12 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 565 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 807 362 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.