4938 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 183,7 m² · constr. 1990 · terrain 336,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 510 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085700890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251412
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
66023784085700890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 325 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 634 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 460 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 780 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 381 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 756 835 $ Poids 86 % |
| 4 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 188 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 587 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 638 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 813 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 276 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 713 286 $ Poids 81 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 598 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 336 377 $ Poids 81 % |
| 8 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 678 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 678 $ Poids 78 % |
| 9 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 427 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 806 670 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 428 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 964 076 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 468 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 597 $ Poids 74 % |
| 12 | 8, rue Mercier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-29 · 664 m · Vendu 630 000 $ (3 463 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 023 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.