4963 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 211,3 m² · constr. 2000 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 705 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085719880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251337
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
564 700 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023784085719880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 0 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 371 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 712 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 408 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 847 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 702 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 410 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 815 558 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 682 m · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 718 959 $ Poids 66 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 760 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 531 $ Poids 66 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 855 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 240 m · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −2 523 $ | 134 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 717 m · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −38 576 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 833 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 868 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 733 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 464 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 069 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.