4959 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 205 m² · constr. 1991 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 631 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085798410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251339
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
66023784085798410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 15 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 831 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 369 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 672 772 $ Poids 91 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 410 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 801 739 $ Poids 88 % |
| 4 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 688 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 875 251 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 873 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 488 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 819 125 $ Poids 69 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 854 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 960 $ Poids 67 % |
| 8 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 661 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 352 955 $ Poids 66 % |
| 9 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 400 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 771 462 $ Poids 65 % |
| 10 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 853 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 723 524 $ Poids 65 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 702 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +46 225 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 856 205 $ Poids 65 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 133 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +39 666 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 621 530 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.