4947 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 161,7 m² · constr. 1998 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784085896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251333
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023784085896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 199 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 612 184 $ Poids 94 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 301 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 695 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 491 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 328 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 615 367 $ Poids 75 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 159 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +28 765 $ | 576 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 304 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 710 521 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 465 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 740 256 $ Poids 69 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 219 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 522 $ Poids 68 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 520 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 747 619 $ Poids 68 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 248 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 624 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 926 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 713 875 $ Poids 67 % |
| 12 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 672 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 279 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.