12430 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 162,3 m² · constr. 1988 · terrain 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086018840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251295
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
66023784086018840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 348 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 584 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 456 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 662 387 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 647 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 189 $ Poids 79 % |
| 4 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 402 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 908 $ Poids 75 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 22 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 550 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 421 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +24 887 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 748 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 587 104 $ Poids 70 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 72 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 693 598 $ Poids 70 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 664 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 931 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 715 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 460 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 676 918 $ Poids 67 % |
| 12 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 611 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −33 879 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 741 349 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.