4978 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 321,5 m² · constr. 1999 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 789 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251285
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
66023784086101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 139 m · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −133 046 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 1 462 713 $ Poids 52 % |
| 2 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 765 m · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +121 357 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 548 974 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −53 961 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 699 249 $ Poids 33 % |
| 4 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +90 427 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 988 782 $ Poids 32 % |
| 5 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 777 m · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 942 624 $ Poids 30 % |
| 6 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +25 859 $ | 646 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 230 126 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +86 395 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 327 $ Poids 27 % |
| 9 | 56, rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 839 m · Vendu 694 000 $ (2 673 $/m²) 259,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 308 $ · Ajust. superficie +82 740 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 938 448 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +84 027 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 515 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +72 208 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 586 001 $ Poids 22 % |
| 12 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 937 577 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.