4986 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 136,9 m² · constr. 1999 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 506 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086145640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251432
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
66023784086145640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 436 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 567 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 548 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 652 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 561 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 699 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 367 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 651 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 81 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 579 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 433 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 697 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 313 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 570 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 622 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 690 999 $ Poids 65 % |
| 10 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 443 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 739 227 $ Poids 65 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 405 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −35 036 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 862 $ Poids 65 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 983 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 099 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.