4990 Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 165,3 m² · constr. 2000 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 800 $
Rôle antérieur 523 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784086187060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00251430
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
66023784086187060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 327 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 624 402 $ Poids 89 % |
| 2 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 433 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 709 955 $ Poids 87 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 510 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 748 713 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 623 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 36 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 586 742 $ Poids 78 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 845 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 588 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 746 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 94 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 974 $ Poids 70 % |
| 9 | 12366, rue Bedford, Montréal 2025-08-04 · 437 m · Vendu 697 000 $ (4 154 $/m²) 167,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −24 395 $ | 724 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 933 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 721 006 $ Poids 68 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 436 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 754 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.